9月24日9点,国新办新闻发布会准时举行。央行行长潘功胜在介绍金融支持经济高质量发展有关情况时释放了四个与房地产直接相关的超级利好。降准0.5个百分点、降低存量房贷利率及向金融市场提供长期流动性约1万亿元。同时,将保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%。
显然,作为资金推动的房地产市场,将会率先受益,楼市稳定向好指日可待。
第一个超级利好,降准0.5个百分点。此项措施可以向金融市场提供长期流动性约1万亿元。有利于房地产市场资金供给,起到水涨船高的作用。
第二个超级利好,降低存量房贷利率,预计平均降幅大约在0.5个百分点。如果按购房者100万元房贷30年来计算,本次降低可以减少10万元的利息支出。有利于降低买房人负担,促进消费提升。同时,购房首付利率随后可能也会有大幅度的调整空间,进一步激活房地产市场。
第三个超级利好,创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。这里面的关键点是创设股票回购增持专项再贷款,这就有一种提升股市,资金管够的味道。股市好起来了,房地产自然会跟着好起来。股票赚钱了,就来房地产购买改善性住房。
第四个超级利好,将保障性住房再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%。这个内容表述的意思是,前期央妈为了支持各个城市收储住房,首批给了3000亿资金的购房额度,但是,由于少数城市自筹部分资金难以到位。于是,央妈这一次直接全款支持。3000亿收储住房的资金经过质押之后,大约可以带动7000亿的住房收储。
总体来说,这四大超级利好,都是真金白银的支持。
随着央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布的这一系列重磅政策,不仅为当前面临挑战的房地产市场注入了强劲的动力,更为经济的高质量发展铺设了坚实的金融基石。这一系列超级利好的出台,不仅是对房地产市场的一次精准施策,更是对整个经济体系的一次信心提振。
降准0.5个百分点,释放的长期流动性如同春雨般滋润着市场,为房地产企业提供了更加充裕的资金来源,有助于缓解其资金链紧张的状况,促进项目顺利推进,同时也为购房者提供了更多选择机会,加速了市场交易的活跃度。降低存量房贷利率,则是直接减轻了广大购房者的经济负担,提升了居民的消费能力和幸福感,长远来看,这将有助于激发消费潜力,形成更加健康、可持续的经济发展模式。
而创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展,更是展现了政府对于资本市场与实体经济相互促进、共同发展的深刻理解。股票市场的繁荣不仅能够吸引更多社会资本流入,还能通过财富效应促进居民收入的增加,进而转化为房地产市场的有效需求,形成良性循环。
将保障性住房再贷款央行资金支持比例提升至100%,这一举措更是彰显了政府对于住房保障工作的重视和决心。它不仅解决了地方政府在保障性住房建设中的资金难题,也为中低收入群体提供了更多安全、舒适的居住选择,对于构建和谐社会、实现共同富裕具有重要意义。
综上所述,这四大超级利好的实施,不仅是对房地产市场的直接支持,更是对整个经济体系的一次全面赋能。它们将共同作用于经济的各个层面,形成协同效应,推动中国经济在高质量发展的道路上稳健前行。我们有理由相信,在政策的持续呵护下,房地产市场将迎来更加稳健、健康的发展期,为经济的持续增长贡献新的力量。
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